ВАШ ДОМ: от мечты к реальности
Чтобы приобрести квартиру в кредит, совсем не обязательно влезать в обременительную кабалу высоких процентов. Жилье в рассрочку на 10-20 и даже 30 лет можно купить по себестоимости и даже при минимальном первоначальном взносе. Именно такой вариант решения жилищного вопроса предлагают лайфовые страховые компании.
Уплачиваемые ежегодно взносы за будущее жилье одновременно будут являться страховыми взносами приобретенного страхового полиса. То есть страхователь использует свои деньги и в качестве уплаты «кредита», как если бы это было в банке, и в качестве страховых взносов по страховке. Вдобавок к этому взносы не просто аккумули-руются, но и работают, принося страхователю проценты.
Принцип в том, что человек, который хочет стать участником программы и приобрести жилье почти вдвое дешевле, чем в кредит, на определенный период времени должен поработать в роли агента компании. Это, как правило, частичная занятость, направленная на привлечение определенного объема средств, который составит сумму резерва, необходимую для размещения в объект недвижи-мости (например, квартиру). Стоимость жилья по данной программе можно сравнить с беспроцентным кредитом. Использовать такую возможность может каждый. Для выполнения условий программы нужно потрудиться немного больше, чем просто взять кредит в банке. Фактически нужно привлечь в компанию средства, равные стоимости жилья. С этого момента появляется возможность получить данное жилье в использование, одновременно выкупая его по цене себестоимости.
Главное, правильно понимать разницу между средствами, привлеченными в компанию с помощью страхового агента, и средствами, которые страховой агент должен будет выплачивать за квартиру самостоятельно.
Следует понимать, что если клиент привлек в компанию сумму, достаточную для покупки квартиры, то он еще не становится ее владельцем, он лишь получает ее в пользование до момента, пока не внесет все страховые платежи по своему договору страхования. Это примерно составляет разницу между стоимостью жилья на момент приобретения компанией и частью средств, внесенных им по своему договору ранее. Таким образом, страхователь «возвращает» в общий резерв ту часть, которая была направлена в данный объект на этот период. При этом клиент (он же страхователь) сам определяет сумму первоначального взноса. Она может быть больше минимального взноса, предусмотренного программой. Тем самым объем привлече-ния по другим договорам будет меньше.
При такой схеме никоим образом не ущемляются права других клиентов. Ведь они вносят деньги сегодня, а выплату ожидают, к примеру, через 20 лет. Компания может на первые 5–10 лет разместить их в дозволенные активы - не только на депозит, но и в недвижимость, соблюдая согласно законода-тельству требования к выбору объектов недвижимости: наибольшая надежность, доходность и ликвидность. Если кто-то из клиентов захочет забрать выкупную сумму, то она выплачивается сразу. Для этого не нужно будет реализовы-вать купленное жилье, потому что резерв размещается не только в недвижимость, но и в другие, более ликвидные, активы. Благодаря диверсификации в каждый момент времени часть резерва находится в «длинных» активах, а часть можно использовать для оперативных выплат.
В банке клиент просто платит проценты за то, что получа-ет в использование денежные средства. У нас, наоборот, он может не платить проценты - не потому, что мы ему дарим эти проценты, а потому что не даем деньги взаймы. Клиент сам создает сумму резерва для размещения в недвижимость, а потом «замещает» ее своими же средствами.
Кроме того, как и в банках, условия участия в такой программе для клиентов отличаются в зависимости от их возраста и пола. Человеку преклонного возраста, в отличие от 30-летнего, покупка квартиры обойдется дороже, поскольку значительная часть платежа будет уходить на покрытие риска смерти.
К примеру, при стоимости квартиры $60 тыс. на период 30 лет девушка 25-летнего возраста первоначальный взнос составит 2812$ (за первый и последний годы страхования), а в дальнейшем – по 1406 $ в год. На остальные 57188 $ (60 тыс. – 2,812 тыс.) на таких же условиях необходимо привлечь минимум 5 человек. За весь срок страхования девушка внесет 42180 $ (1406 $ в год умножить на 30 лет) и получит права собственности на данное жилье. Почему именно 42180$ а не $60 тыс. можно узнать в разделе «узнать больше»
ГЛАВНОЕ: этот вариант можно охарактеризовать как "аренда с правом выкупа", он позволяет купить квартиру страхователям по сути по себестоимости, так как ежегодные платежи при покупке жилья с помощью этой программы, как минимум в два раза меньше банковских. Кроме того, эти же взносы за будущую квартиру одновременно выступают в качестве платы за страхование жизни.
